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许多来日本投资房产的朋友们对房产投资中产生的收益应该缴纳多少税费都不太了解，我们就这个问题加以详细的说明。确定纳税主体身份1.非日本居民2.日本居民情形1
非日本居民
非日本居民定义所谓的“日本居民”是指，居住在日本，或是到目前为止在日本持续1年以上的居住。此外的居民是“非日本居民”。例如，在日本境外的分公司工作，或在国外生活了一年以上的居民都是称为“非日本居民”。“非日本居民”的话，只征收在日本收入的税金。
※需要综合判断的话，请事前和税务局或是会计师确认。
非日本居民出售或出租房地产的税收问题无论什么国籍，只要是居住在日本的居民都有纳税义务。而且该居民在日本的收入以外，如果在其他国家有收入，都应课税。另一方面，如果是非居住在日本的居民（非日本居民），只对在日本的收入课税。例如，居住在国外，出售了在日本的房地产或者出租了在日本的房地产而获得的收入。此外，税务局针对非日本居民的出售房产所得或出租房产所得，设置了预付源泉税的防漏税制度。非日本居民出售房产非日本居民出售房产时，买方的源泉税征收义务非日本居住者出售房产时，达到一定条件的话，买方有义务向税务局支付交易金额的10.21%的金额作为源泉征收税。总而言之，支付给非日本居民的款数是交易金额的89.79%;另外交易金额的10.21%的款数，买主在付房产尾款日的第2个月的10日之前，应向税务局纳税。非日本居民的卖主可以在第2年的2月16日至3月15日提交确定申告，精算源泉税申请返还部分金额。此外，如果房产的交易金额在1亿日元以下，买主个人或买主家人居住的话，不需要缴纳源泉税。
※房产交易的源泉税征收义务的判定
非日本居民的卖方出售房产时，买卖双方需要履行什么样的手续？
买方为日本居民：
买方需要履行以下手续:
①买方在支付交易款(首付款，尾款，固定资产税等的结算金额)时，事先扣下交易金额的10.21%的源泉税，支付给卖家的款数是交易金额的89.79%；
②付尾款日的第2个月的10日之前，买方填写好源泉所得税征收表（非日本居住者?国外法人所得征收税计算表），向税务局缴纳10.21%的源泉所得税。
※卖主提交“确定申告表”的时候需要源泉所得税的“納付書”“支払調書”（源泉征收表），务必将此证明复印给卖方
卖方需要履行以下手续：
①事前扣除交易金额的10.21%的源泉税后，卖方会收到交易金额89.79%的款数。日后卖方向税务局提交“确定申告表”时，需要买主提供的源泉缴付单据，并请妥善保管；
②卖方务必在房产交易的第2年的2月16日至3月15日为止向税务局提交确定申告。达到一定的条件的话，可以和日本居民一样享有万日元特别控除等优惠政策。根据确定申告，源泉征收税＞税金的时，可以返还差额；反之则缴纳差额。
买方为非日本居民：
买卖双方都为非日本居民时，无需缴纳源泉所得税。
非日本居民出租房产非日本居民拥有的房产租金的税非日本居民的房东出租房产，达到一定的条件时，租客有义务向税务局缴纳租金金额的20.42%源泉税。总而言之，非日本居民的房东收到租金金额79.58%的款数，租金金额20.42%的款数由租客在第2个月的10日之前向税务局缴纳。但租客是个人或是房东的家人居住用时，无需缴纳源泉税。非日本居民如何履行税务申报？
非日本居民可以委托纳税管理人向税务局提交“纳税管理人通知书”，由纳税管理人来代理履行纳税务申告义务。纳税管理人（通常为亲人朋友）代替本人履行税务申告，支付税金等手续。
情形2
日本居民
长期生活在日本，属于日本居民的情况，缴纳税费的详细情况可以转载请注明：http://www.ajinmao.com/tzsyfxx/98345.html
