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如果现在有一种金融产品，可以买下杭州市中心一幢开发商自持的租赁房，然后持续获得租金稳定收益，你会投资吗？
如果这种产品，还可以让没有房票的你，打包投资一系列住宅项目，你会更感兴趣吗？
本周，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，并将于3月1日起施行。
在理论上，上面说的这两种情况都可能成为现实。
首先来看看关于不动产私募投资基金投资范围的表述，和此前实行的普通私募股权投资基金相比，增加了存量商品住宅和市场化租赁住房两个大类。
根据《指引》表述，对存量商品房的定义是：限于已经取得五证且已经实现销售或者主体建设工程已开工的存量商品住宅项目，包括普通住宅、公寓等。
显然，指的是一手房。
市场化租赁住房是指不以分拆产权销售为目的、长期对外进行市场化租赁运营，但未纳入保障性租赁住房体系的租赁住房。
在杭州，包括南星一些豪宅项目在内，都有类似的开发商自持租赁房。
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市面上，私募和地产两个圈子的交集里，一直暗流涌动。
一家管理规模数十亿、较为低调的私募基金，这些年就一直在
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