10月29号
吃货小分队在线上举办了一场
“湾区80万小黑屋也可以咸鱼翻身？投资收益翻倍？！”
为主题的讲座。
这次的主讲人是
全美Top1%经纪人NancyLiu
接下来小编带你回顾一下讲座的内容
这次讲座的主要内容是
讲座主要内容
1、湾区小黑屋卖房市场分析
2、买卖小黑屋投资锦囊：怎么打扮小黑屋
3、投资地产怎么选好的地产经纪人
湾区小黑屋卖房市场分析
湾区房价受股市和利息高低的影响较大
买卖小黑屋投资锦囊：怎么打扮小黑屋
案例一：可以重新进行不动结构的基础装修和使用最受欢迎的风格，以灰色和白色为主案例二：大户型独立屋全屋装修案例三：独立屋改造，全屋改建和加建什么样的房子卖得更好？
没有太大的硬伤（高速，高压线，污染，风水等）
卖相好（Moveinready,现金的压力等）
宣传好
谈判好
怎么打造好看的卖相（案例分析）
可以重新进行不动结构的基础装修和使用最受欢迎的风格，以灰色和白色为主
翻新橱柜，五金件，和台面
独立屋改造，全屋改建和加建
投资或卖房怎么样选择经纪人
买投资房的时候，经纪人的眼光很重要1.对市场有敏锐的嗅觉(买卖行情的把握，流行审美的灵敏度）
2.有资源有房源
3.善于发掘小黑屋的潜力，具有把一颗原石打磨成钻石的能力
卖房有卖得好的能力1.在有限的预算内能为卖家创造更多的利润，装修不盲目
2.能力主要体现在如何卖掉“硬伤房”
装修不要盲目1.在有限的预算里为卖家创造更多的利润
2.对客户群体的文化有更多的了解，来进行调整
如何卖掉“硬伤房”
案例一：制造“钓鱼价”，让更多人来了解房子的优势
案例二：制造白色噪音，来降低高速的噪音
案例三：通过对房子的包装来吸引更多的卖家
除了普通的卖房流程以外,我们还能帮客户做到什么?
团队功能+独一无二的创造力（1）全美Top贷款经理人，超过10年经验的加州注册建筑承包商，地产律师，房屋检查公司，顶尖摄影团队等（2）从选择小黑屋开始到卖出漂亮的房子，我们从选房到卖房提供真正的一站式服务（3）选择我们=选择了最好的品质我们帮客户做到“拎包卖房”提供高达五万美金的免利息垫付装修费用
对于急卖房的“小黑屋”的seller，我们的团队有现金收购业务，7天过户；
有投资小黑屋的buyer,也可以联系我们获取独家房源
QA问答环节
1.如果请你们帮忙收拾房子并卖出，请问怎么收费呢？可以联系Nancyfordetails。2.Staging算是Homeimprovement(房屋改建吗？会算进地税吗？听说部分房屋改建可以增加房子本身的价值？Staging在报税时可以减税吗？房屋改建会算进地税，而Staging不算装修所以不会加到地税里面，它只是卖房时一次性的附加价值。3.HVAC和下水系统都比较旧，卖前需要换吗？通常在卖房子的时候是如果不是漏水，或者AC不能用，对于卖房的影响是不大的；作为买家的话可能需要根据新旧condition考虑换新的管道。4.Termite可以让买家自己负责吗？在湾区大部分交易是由买家负责，卖家在买房前会做inspection，然后来根据白蚁维修报价来考虑是否先做维修。5.目前疫情对这个转卖市场（resale）有什么影响？今年3-5月市场低迷了一段时间后开始出现反弹，目前的时候对于SingleHouse来说是不错的，属于卖方市场，对于某一些Townhouse/Condo可能市场回升速度稍慢一些。需要根据房屋类型和位置来具体讨论。6.独立屋涨的太厉害了，现在买联排（townhouse）合算吗？因为一些Townhouse/Condo可能市场回升速度相对于独立屋稍慢一些，现在仍然可能是可以以不错的价格入手Townhouse的好时候。7.如何看东三谷？东三谷做投资可行吗？可以。WorkFromHome之后东三谷非常受欢迎，因为环境学区房屋大小都更满足大家现在的需求，并且价格相较南湾还是便宜很多的，未来长期是可以考虑长期投资的。8.湾区哪些地区投资比较合适？这个要根据预算和个人需求（长期稳定现金流回报高？或者更追求升值快？）来判断哪个区域更适合投资。总的来说湾区的好学区房从保值上考虑更加稳定。9.改建扩建的成本高吗，投入产出比怎么样？如果是从卖掉目前的自住投资房考虑，装修成本尽量不要超过卖价的百分之五，因为除了装修以外还要考虑控制成本并且把握卖房的时机，如果是买了一个小黑屋（FixerUpper）来翻新加建的话成本会相对比较高，这个要根据具体的地点和房屋状况来考虑。10.改造一般花多少时间？根据房子的具体的情况而定。11.不想卖房但是想remodel可以找你们吗？大家可以加Nancy的转载请注明：http://www.ajinmao.com/tzsyph/97950.html
