公寓投资回报率怎么算
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价；计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。
投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。
投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。
公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是万，每月租金为元，那租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(*12)/万=4%。
而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定;比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。
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