#房地产业#房地产终于迎来了一个终极大招，这次呢，是机构下场。证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。消息还没有出来，房地产板块就提前上涨了，很多人还不知道这个消息真的相当的可怕。
我给大家解释一下，之前呢，我们其实也有不动产信托投资基金，主要是一些商业楼，高收入产业园，物流园之类的，但是这一次呢，包含了存量住宅，保障性住房，还有市场化租赁住房，商业经营用房等等，这样的话玩法就完全不一样了。
第一，合法合理避开了限购，全中国稍微有点钱的人，他们都想要买深圳湾，想要买珠江新城，还有上海的陆家嘴这些最核心的板块，可是越有价值的资产呢，限购越严格，而且总价太高，大家也买不起，现在成立不动产基金，大家就可以凑起来买，合伙买。未来呢，富人就可以通过。
这个基金大量购买优质的一二线房产，第二点是合法避开房产税，我们都知道房产税肯定会实行的，只是时间问题而已，你的房子越多，那么房产税就越高，但是呢，你可以通过不动产私募投资基金购买呀，直接就避开了这个环节。
第三点帮助开发商处理房地产库存和盘活一些烂尾楼盘，这里其实还是有一点金融系统纾困房企的意思在的，总之呢，就是允许私募基金进一步加杠杆，这个政策如果支持力度大的话，能量非常非常的强，很可能会改写目前房地产的格局。当然也是有一点利空的，就是线的房产，有了这个渠道之后呢，未来线城市的居民就可以间接投资一二线了，这样呢，就会形成资产虹吸效应，线的房产就会更加雪上加霜，更悲催了。
其实吧，我觉得这项政策真的就是为富人开发的，既然你们有钱，然后又渴望投资，那我现在就给你们开辟一条通道，让想买的人去买。现在允许投资基金间接进入房地产，估计就解决了很大一批富人的需求，最终形成的规模肯定不会小，很可能会成为房地产一支重要的做多力量。今年的存款数据大家都看到了，不断的暴增，有钱人呢，纷纷把存在理财里面的钱提取出来，都存在银行里面了，不敢动，现在高层就是要想尽办法把有钱人的钱拿出来，要不贡献楼市，要不你就贡献股市基金之类的，现在呢，是把两者联系起来，对于证券市场也是一个很大的利好。
其实呢，这样的玩法早在两年前的深圳就已经出现过了，大家应该还记得深房里这号人物吧，要是他晚个两年再来玩这一套，估计就已经合法了。今天的这个私募投资基金呢，也让我想到就是房地产的利好真的是一个接一个，即便现在市场回暖了，政策也还在不断的出，反观股市呢，每次大跌的时候，最多高层讲一两句鼓励的话，然后就不管了，这。这偏爱也太明显了吧，谁是亲儿子，谁是充话费送的，这一眼就能看得出来。
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