导语
《投资者网》郑小琳
发家北京的石榴置业近年来在二三线城市表现十分活跃，而在一线城市包括其大本营北京，身影却少出现。年石榴置业净利润出现大幅增长，但却系投资股票获利的影响，这究竟是怎么回事呢？
5月29日，石榴置业集团股份有限公司（下称“石榴置业”）披露了公司债券年度报告。最近几年，走出北京大本营，不断重仓长三角的石榴置业在二级市场表现十分活跃。据不完全统计，年至今，其在长三角区域已累计投入近百亿元用于拿地，土储面积超65万平方米，其中绝大多数为三四线城市。与此同时，伴随着激进扩张，石榴置业的规模在年也突破亿大关，净利润大增60%，但却主要系公允价值变动收益影响。那么，在公司经营策略上，石榴置业为何甘愿退居一线，而转战二三线？在头部房企也纷纷布局二三线甚至长三角城市群的趋势下，石榴置业将面临多大的竞争压力？年因投资股票市值获利助力净利大增的石榴置业，盈利能力能否持久？《投资者网》就上述问题致电石榴置业品牌相关负责人，对方称，“公司当前不便回应。”1
百亿重仓长三角“竞争红海”
由于一线城市的政策更为严格，二三线城市的准入门槛较低，不少房企的土地储备开始集中在二三线城市，如发家北京的石榴置业。最近几年，石榴置业在北京土拍市场开始鲜少露面。单单年-年，石榴置业在北京就仅参加了两次土拍，一次是年1月海淀区翠湖科技园地块的出让，一次是今年2月通州区台湖镇亦庄地块的出让，种种迹象表明，其在一线城市的身影正在逐渐远去。对此，部分业内人士称，“或许是受京沪等一二线城市调控、预售标准日趋严格及拿地成本居高不下等影响，不少在一线难以‘扎根’的房企纷纷改变经营策略，转战二三线甚至三四线城市。”虽然，石榴置业在北京大本营表现较为冷淡，但在拿地策略上却表现异常激进，尤其是在长三角地区。据不完全统计，年至今，石榴置业在长三角区域已累计投入近百亿元用于拿地。其中，在年4月，用5.56亿元拿下滁州城南商住地，溢价率.24%；同年6月竞得的江苏淮安淮阴区商住地块，溢价率高达.16%，竞价次数达轮，仅年一年，石榴置业就新增了33宗地块，新增土地规划建筑面积为.43万平方米，是年拿地数量的11倍。进入年，石榴置业又开启加速拿地。公开数据显示，4月3日，石榴置业首进南京，以29.75亿元竞得栖霞区经济技术开发区宅地，溢价36.78%；4月16日，石榴置业2.87亿元摘广东清远商住地，溢价12.57%；4月30日，石榴置业以18.74亿元的总价竞得南通市崇川区R02地块，楼面价元/㎡，溢价率17.66%。6月1日，石榴置业又以上限价5.8亿元竞得温州瑞安市商住地，楼面价元/㎡，溢价率26.6%。截至年底，石榴置业整体确权部分储备货量约为万平方米，储备货值超过亿元，在售项目47个。目前，公司已经在河北廊坊、江苏苏州、扬州、宿迁、淮安，安徽滁州、阜阳、亳州、宣城、蚌埠，浙江嘉兴、湖州、温州、四川南充等多个二三线城市都有布局，未来这些城市的项目将成为其主要收入来源。“从其布局来看，依然还是将长三角作为重点区域，因此城市群战略是第一位，上海从近两年的拿地情况来看，优质地块的不但竞争激烈，同时拿地成本压力也偏高，因此更大范围布局二三线城市是一种策略。目前不少房企的二三线城市的争夺亦偏激烈，但由于部分城市限价因素依然存在，部分区域或项目的利润空间或相对有限。”58安居客房产研究院分院院长张波向《投资者网》表示。据石榴置业转载请注明：http://www.ajinmao.com/tzsyfxx/95917.html
