作者简介：郭红兵，网络ID最后绝地，房地产行业专业人士，安徽省清源房地产研究院院长、安徽省房地产业协会副秘书长、安徽日报房地产观察智库专家、安徽MBA学会会员、高等院校管理与营销类客座教授。
高能预警！！！
本文仅为作者对行业及政策的有限理解与认知，不代表所属机构的正式观点！也不构成任何投资或不投资的建议！
☆☆☆正文开始☆☆☆
阅读本文的前提条件：如果你不是在那里长期固定地上班，就别跟我说你是要自住！另外，你必须相信，别人不比你笨！
中学语文考试杀手鲁迅大叔曾经曰过：“真正的勇士敢于直面惨淡的人生，敢于正视淋漓的鲜血。”
我可不是什么勇士，但却不得不一直面对灵魂的拷问：滨湖值得投资吗？
我管不了是否会得罪一票人了。因为这个问题如果我没有明确的回复，还会不断有更多的灵魂拷问出来。
答案是：不值得。
投资要综合考虑收益与风险。
如果不去考虑风险，只看投资与回报的可能性，你大可以在赌台上一直押豹子。你不会这么做，对吧。但是你一门心思想投资滨湖，与赌徒有何区别？
我毫不否认滨湖的房产有保值增值的可能性。保值不说了，增值呢？增大增少差别大了去了。除了各大炒房团里流传的种种毒鸡汤外，没有任何证据可以确认滨湖房价会在短期内（1-5年）大涨特涨。
投资房产，不仅要看前景，还要看当期的价格。滨湖的实际情况是：无论新房还是二手房价格都已经不低了。基本上一套房，你都需要付出万以上的价格了。你同意吗？
同意向下看，不同意关掉喝茶去。
你想投资得到较要满意的收益，你是不是要卖出万以上啊？否则放银行做理财做基金定投他不香吗？
你准备把一套刚需房卖到万以上时，有没有考虑什么人会接盘呢？如果接盘人可以轻松拿出万来接你的盘，你有什么理由相信他是无房户呢？他大抵持有的房产套数不会比你还低吧。
外地人来接盘？你不知道外地有购买力的人很多早已在合肥买过房了吗？
长期投资滨湖呢？当然可以。你不会是真的想买套房子放上十年等投资回报吧？
在投资期通过出租来取得一些回报呢？你想多了。滨湖空置那么多房子，有多少可供出租的房源你知道吗？除了合肥一中陪读房以外，其他一律不好出租。
尤其是在最近的热点——sheng府板块，那里即没有大企业总部，也没有小白领集群，你想出租？价格低都租不出去。
滨湖的房地产在现有价格基础上，我的结论是——投资收益不高了。
虽然投资收益不高，风险却不低。
第一风险，如果房地产风向转变，空置较高的区域价格下降可能性是比较大的。
第二风险，如果滨湖房价进一步上涨，不说大涨了，即使小涨也有可能触发调控的扳机——限售。
第三风险，你不是真的拿全款来投资吧？你融来的资，房子不好卖时，利息也不会少收你的啊。
第四风险，你怎么敢肯定几年后买房人会买你的房？以后的新房他不香吗。
第五风险，未来会不会收你一点房地产税呢？如果真收的话，你要抛房，你有前面一万多单价买房的人抛房的底气吗？
《资本论》中有这么段话：“像自然据说惧怕真空一样，资本惧怕没有利润或利润过于微小的情况。一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有％，就会使人不顾一切法律；有％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。”
你好好思考一下，投资滨湖房产的利润有多少？记住，马老师引用上面的一段话时，说得是肯定会有的利润，而不是可能会有的利润。
投资滨湖的人群，虽然来源非常复杂，但基本可以肯定的是，他们都是在用别人的预期来强化自己的预期。
说白了，就是“夜过坟地吹口哨——自己给自己壮胆。”
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