房地产行业是典型的资本密集型行业，开发资金需求大，拓宽融资渠道，提升资源配置能力成为房企发展的路径之一，所以外部融资渠道对房地产企业的正常经营运作至关重要。
整体而言，房企的融资渠道可以分为内部融资渠道和外部融资渠道，项目销售回款是房企内生融资渠道，代表房企的内生融资能力，内生融资能力强的房企自然也更容易获得外部资本市场的青睐。
1银行贷款银行贷款是房地产开发商最主要、最传统的外部融资渠道，房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。
银行贷款：房企获得的银行贷款通常有三种形式：项目开发贷，抵押贷，并购贷。
2海外资本市场海外资本市场融资包括海外发行股票和债券，海外银团贷款等。
每次境内融资渠道收紧的时候，境外债券融资都是房企资金来源的重要补充渠道。海外融资在一定程度上扩宽了我国房地产企业的融资渠道，缓解了房企的资金压力，海外发债融资目前没有明确的发文限制，但是海外发债融资的房企多为港股上市公司或者大型的国内央企国企，有一定的融资门槛。
3股权融资房企自筹资金中的股权融资主要包括IPO、增发和配股等，股权融资是房企降低负债率最有效的手段。
4债券融资房企的债券融资包括公司债、企业债、中票、短融、定向工具等。年10月，对房企债券发行实行分类监管标准，房企公司债发行门槛大大提高，并且募集资金不得用于购置土地。房地产市场进入调控周期，房企债券融资规模大幅下滑。
5非标产品非标准化债权资产是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权性融资等。
非标资产多投资于房地产企业和地方融资平台，随着地产行业的严调控和地产政府债务风险的扩大，随着非标融资规模的不断扩张，将对金融体系和实体经济都造成影响；同时由于非标业务设计的链条较长，风险承担主体不明确，银行投资非标业务运用了期限错配和放大杠杆等手段，当出现流动性紧缩时，可能带来系统性风险冲击。
6金融理财投资房地产与金融市场的联姻一直广泛而密切。目前，针对地产行业的线上线下金融平台，一般引入常规的供应链金融、社区O2O等不同模式，从不同切入口服务买房、卖房、装修、租房等交易的金融需求。当中，房地产和互联网的联结多数局限于产业链下游的营销环节，与金融的关系主要体现在产业链上游的融资。
未来我国的房地产相当部分的资金将以理财投资为主。金融理财投资可使普通投资者以较低门槛参与地产项目投资，获取对优质住宅、商办项目和其他有增值潜力的投资机会。因此，势必将成为房地产投融资领域的重要工具之一。
那么普通投资者应该如何参与地产投资呢？
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