投资收益不仅仅是租金收益，其实他的占比在所有的收益中是比较小的，投资收益主要是获得目标公司股权后的分红，以及其他的投资工具收益。
沪深指数下跌的跌幅超过10%的背景下，REITs收益率仍稳定，即使将通货膨胀率算进来，其收益率也是非常不错的，说明它本身掺杂了时间价值，能够抵抗通货膨胀。在我国投资渠道比较少的情况下下，REITs不失为一个很好的投资选择。
而在美国和其他亚洲地区具有比较成熟的REITs系统，很多是公开募集资金。事实上，公募更能发挥REITs的长处，能够广泛地募集社会大众的闲散资金，鹏华前海万科REITs无疑做着很正确的事情，推动了我国REITs向前发展。
鹏华前海万科REITs打破我国传统私募的模式，成为我国第一只公开发行的公募基金。相对于原来的私募模式，鹏华前海万科REITs降低了投资门槛，投资者认购单笔基金份额最低10万元，向社会大众广泛募集资金，吸引了众多投资者的
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