小姐姐镇楼，为何会贴此照片后面详述
上一篇文章分析了一线城市和二线城市的区别，文章请看这里：《财迷‖耶路城、撒冷城和废铁城：神州一二线城市划分的硬标准及投资策略》，本文承接上文，财迷会在本文中为大家分析一下二三四线城市。
由于二三四线城市太多，窃以为一一细分并给出投资策略很难，估计十篇文章也写不完。这里财迷仅给出背后逻辑思路，相信列位看官看完后，自然能根据标准对号入座。财迷还根据这些标准提出一些对策，列位看官请自行在对号入座之后按图索骥。
ONE.二三四线城市房价背后市场的逻辑
不知道各位是否有注意到一个有趣的点——在大部分商业机构制作的神州房价地图里，并不会显示全国各省市的房价。举个栗子，下面这张年9月的全国房价地图里面就没有显示新疆、西藏、青海、甘肃、内蒙、银川六个省/自治区的房价：
但这几个省和自治区占了神州多大面积呢？
新疆维吾尔自治区，面积万平方公里，占全国的六分之一。
西藏自治区全区面积.万平方公里，约占全国总面积的1/8。
内蒙古自治区面积.3万平方公里，占中国全国总面积的12.3%仅比西藏小一点。
青海省面积为72.10万平方公里。甘肃省总面积42.59万平方公里。
以上五个省区面积的分别排名神州省区面积的前五。而宁夏回族自治区排名第二十七，总面积为6.64万多平方千米。这六个省区总面积加起来为.平方公里，占了神州陆地总面积的54.7%左右。
以上说明神马呢？如下图，相当于印度+土耳其+瑞典+南非+斯里兰卡的超过半个神州的土地上，房价都不配被纳入全国房价地图：
这些省和自治区没有城市被纳入全国房价地图，主要就是因为这些地区房价太寒碜。比如西北重镇乌鲁木齐的房价才多，别说比不上北上广，就连东莞、苏州都比不上：
上图显示的趋势是：占了神州领土面积54.7%以上的西部（主要是西北地区）实际上无法和其他地区平起平坐，是被炒房客们忘记甚至放弃的地方。
这种情形的出现，背后是市场的两个逻辑。
市场的第一个逻辑是金钱的逻辑：哪里钱多，哪里的房价就能起来。
哪里钱多？自然是东部地区。因为东部地区，尤其是东南沿海，可以通过将血汗工厂里的产品卖出去，从而换回真金白银的绿纸头。然后再拿着绿纸去国际上买各种好东西回来——在以前那就是进口各种电视机洗衣机极其生产线，现在则是进口各种芯片，但很不幸因为封锁无法进口其生产线。
有了真金白银，才可以启动地产经济——政府卖地，首先要有人买，最早都是什么人买？都是港商台商在买。所以，神州的第一个商品房小区是深圳的东湖丽苑，而不是别的地方：
原因很简单——在工人月工资就十来元，一头大肥猪才多元的年代初，放眼神州，基本上没有谁能拿出5万人民币：
所以神州的住房商品化进程是从吸引海外资金开始，逐渐起步的。同时也正是这些早期的资金在赚到钱后食髓知味，开始联合地方各级衙门搞地产经济，这也造成了如下后果—沿海那些能够招商引资的地区房价更高。
市场的第二个逻辑是技术的逻辑：技术水平高的地方楼市兴起得早。
虽然房地产行业技术含量比不上航空发动机、芯片，但是盖摩天高楼，搞室内装修，也是需要一定技术含量和进口材料的，比如神州第一家五星级饭店白天鹅宾馆，就由于封闭带来的技术瓦房店化而不得不“礼失求诸野”：
毫无疑问，房价涨得快得地方，就是资本和技术最早被引进的地方——东部地区，尤其是东南沿海。
TWO.废铁镇与废土：市场的逻辑的副作用
正是由于市场的逻辑，过去二十年中，在神州超过五成的土地上生活着的人和另外四成多土地上生活着的人的财富差距一直在拉大——由于20年来神州房价一直上涨，所以，只要在东部四成多的土地上拥有房产，就可以获得通过房产涨价获得大量被动收入，或者说“睡后收入”。
财迷查了一下：
年乌鲁木齐房价元左右一平，上海房价元左右一平。
年乌鲁木齐房价元左右一平，上海房价元左右一平。
年乌鲁木齐房价元左右一平，上海房价6元左右一平。
假如住在乌鲁木齐的张三和住在上海的李四同时在年初分别砸锅卖铁购入一套同样大的房产，结果在年回头一看，张三的住房价格只涨了5.38倍，而李四的住房价格涨了16倍。张三估计因此心中会有一万头羊驼跑过，其意难平。
正因为如此，我们才会看到，为了缩小贫富差距，中西部的大量优质人力资源聚集于东部地区：
我们才会看到，为了缩小贫富差距，不但优质人口涌向东部，大量劳动力也从内陆到沿海打工，并在每年春节都掀起一次人类历史上最大的族群迁徙活动——春运：
我们才会看到，为了缩小贫富差距，西部的妹子们去到东莞斯特丹成为ISO认证酒店的服务员：
我们才会看到，为了缩小贫富差距，来自西北的人士变得越来越能歌善舞，其中涌现的不少妹子，都成为广大绅士们心头惦记的对象:
比如开头提到的这位：
以及XX热巴：
XX娜扎：
以上的人群不可谓不努力，不可谓未能“放下身段”，但“条条大道通罗马，有的人就生在罗马”，西部和东部差距的拉大，恐怕不是这些人辛苦工作，辛勤卖笑就能很快弥补得了的。下图请自行体会：
而这背后都体现着市场的逻辑。
所以，资本上和技术上的差距拉大，导致大部分出生在神州西部的精华人口来到东部不辞辛苦而又小心翼翼的劳动和生活，而西部精华人口的流失，又进一步加剧了西部房价的困局——如果说东部的一些大城市是铳梦世界的废铁镇，辣么西部的大部分城市恐怕就是废土地带。这不是真的废土，但在精华人口的心中，却又似乎确凿是废土——被遗弃的土地。
THREE.二三四线城市房价背后权力的逻辑。
神州房价，除了资本的逻辑之外，还有权力的逻辑。权力的逻辑主要有三点：
第一，神州的珍贵资源是从上往下层层分配，楼市也是如此。
要保持掌控，必须垄断资源的分配。所以，神州的珍贵资源，大体上都是从上往下分配。正因如此，我们就会看到：
在政界，出现驻京办和“跑部钱进”。
在商界，出现各地的城投公司以及依靠城投公司搞钱的各种地产奸商。
在学界，出现大学教授们为了各种项目基金的“五斗米”或者说“胡萝卜”，天天疲于奔命。
而这种资源分配的方式，体现在楼市，就是行政级别高的城市获得的资源会比行政级别低的城市所获得的资源多得多得多，这直接导致行政级别高的城市的房价也要比行政级别低的城市要高得多。
在米帝，华盛顿特区只是全美第二十大城市，论金融资源比不上华尔街，论科技比不上硅谷，甚至华盛顿的房价在纽约的公寓和硅谷的HOUSE面前都相形见绌。同样，加拿大首都渥太华只是加国第四大城市，澳大利亚首都坎贝拉只是澳大利亚第八大城市。
第二：行政级别高的城市的住房拥有者，才是这个国家真正的主人，也是游戏桌上的真.游戏玩家。
历史上，神州可以上桌押宝的真.游戏玩家数量并不多。大唐的真.游戏玩家就是六镇勋贵加上后来通过太宗开科举收入彀中的天下英雄。大宋的真.游戏玩家是走肖家人，被杯酒释兵权的武将，领了丹书铁券的柴进一类。大明的游戏玩家是朱重八的几十万子孙，各级文官和太监。大清的真.游戏玩家是满蒙八旗和部分汉八旗。
而现在，真.游戏玩家实际上就是北上广甚至海外的多套房拥有者。原因是他们拥有得天独厚的资源——无论是在信息上面还是资本上面。
我们知道，当初为何神州股市一级市场被当作只赚不赔的造富神话？原因就是有的人只需要从银行贷一点钱出来，然后去买一些准备上市的公司的原始股，然后等解禁之后一转手，立马就可以获得好几倍甚至好几十倍的利润。
而楼市，那就更有意思了，这个在《疯狂的石头》里面就有所体现：
实际上，我们可以这样讲——很多游戏玩家，本身就有信息和资源的优势，如果这样他们都还无法成为多套房拥有者，除非他是某少将那个类型——就是某少将，好歹也娶到了漂亮媳妇，是不是？
所以，除非他的智商比某少将还低，否则肿么可能会在这样的游戏里居然不能混成多套房玩家？
第三，平衡的艺术在楼市里也有体现。
政治的艺术就是平衡的艺术。
财迷前面已经提到，在市场的逻辑之下，神州西部的大片地区和东部地区的贫富差距被拉开，由之产生的马太效应导致东西部差距越来越大。
于是，上面开始考虑平衡。既要兼顾多套房玩家，也要兼顾东西部差距。
一二线城市的多套房玩家，目测大概几百万人。这些人拥有最大的话语权，受过最好的教育，有着最丰富的社会资本。而神州楼市大部分游戏(zheng)规则(che),其实都是围绕着这一部分人来指定的。
所以我们可以看到，租客在房东面前极其弱势——既然租客相对来说比较弱势，则房东们就可以较大限度地压榨租客的剩余价值，并可以随时赶走租客。
我们又可以看到，小产权房买卖在神州被严格禁止——既然小产权房被严格禁止，则地产奸商就可以坐地起价，二手房房主也可以坐地起价，较大限度地压榨买房者的剩余价值。
我们还可以看到，大城市的房子涨价潮一波高于一波——既然房价涨价潮一波高于一波，那么还没买房的人就会特别心慌，就会抢着上车，哪怕是掏空六个钱包，并各种强行加杠杆，这毫无疑问也能帮助地产奸商和二手房房主们最大限度地压榨新晋房奴们的最大价值。
但是，庙堂对此非常警惕。楼继伟敢大胆说出这件事，就证明庙堂并不避讳这个问题：
而且最近楼市严控，也表明上面确实很重视解决这个问题：
FOUR.炮灰城市：权力的逻辑的副作用
权力的逻辑也会带来两个副作用：
第一个是涓滴效应。
由于神州一贯的逻辑是上层重视资源的掌控。于是乎最后导致的情况是所谓的涓滴效应(TrickleDownEconomics)。资源从上往下流动，大家以为会出现下图中上半部分的样子，但实际上只会是下半部分的样子。
对此，财迷文章《财迷‖耶路城、撒冷城和废铁城：神州一二线城市划分的硬标准及投资策略》已经做了详细的解毒。
这里财迷想多说两句的是，不但北上广深拥有神州最优越的资源，各个省会城市也基本上拥有各省最优秀的资源。
所以我们可以看到像武汉、成都这样的城市，基本上经济总量在省内一家独大，无人匹敌。至于其他城市，下图自行体会：
第二个副作用是出现了“炮灰城市”。
权力的逻辑，很多时候是只算ZZ账，不算经济账，这样的后果就是会出现大量地区会成为炮灰城市。
哈尔滨格勒、长春格勒、沈阳格勒，是为炮灰城市1.0。这些地方最早依托满洲国的底子，靠着苏修进口的重工业技术，成了共和国长子。但是只要还是计划经济，就免不了苏修共青城的命运——如今鹤岗房价神马样，估计大家心里都有数。
十堰格勒、攀枝花格勒是为炮灰城市2.0。百度百科对此有如下记叙：在年至年，贯穿三个五年计划的16年中，国家在属于三线地区的13个省和自治区的中西部投入了.68亿元巨资，占同期全国基本建设总投资40%左右。万工人、干部、知识分子、解放军官兵和成千万人次的民工，在“备战备荒为人民”、“好人好马上三线”的号召下，打起背包，跋山涉水，来到大西南、大西北的深山峡谷、大漠荒野。这些人先后建起了1多个大中型工矿企业、科研单位和大专院校。
三线建设正面意义是除了国防外，拉动落后地区经济和人才提高，同时集中一批产业发展。反面意义是强行推动经济并不因地制宜，导致大量破产和关停并转，造成极大损失。最大危害是支援三线人员出现返城返乡的极大待遇差距，当年"献完青春献子孙"就是真实写照，涉及人数约几千万，无数家庭子孙成长的巨大悲剧，国家因此特别保障，在此呼吁，尤其三线退休人员，从京沪省会发达地区流落至山村三四级城镇待遇，在当地也许还行，但大部归乡痛苦不堪，无法本地化医疗和收入平衡。
这里有一个有趣的数据对比，：-年，神州在三线的基础工业投资占总投资的40%,而年，西部云、贵、川、陕、甘、宁、青七省的工业总产值占全国的10.5%，到年上升到全国的13.26%。
增加了40%的投入，最后产出只增加了近3%。这意味着什么,各位应该懂的。
FIVE.我等草民的投资对策
市场的逻辑和权力的逻辑既然已经解毒清楚，二三四线城市买房的相关标准也就呼之欲出：
第一：宁要东南一张床，不要西北一套房。
如果要买房，尽量孔雀东南飞，按市场的逻辑，东南沿海城市在资本和技术上明显要比西北东北高到不知道哪里去了。
第二：宁要省会一张床，不要外地一套房。
如果要买房，尽量去省会和计划单列市，按权力的逻辑和TrickleDownEconomics，这些城市所获得的资源是外地城市难以望其项背的。如果说这些省会是《铳梦》世界的废铁镇，那外地城市就是废土地带。
房价上涨时，省会多半会最先上涨，且幅度最大。房价下跌时，外地非省会城市多半会最先下跌。因为权力的逻辑正如下图：
第三，避免未来的炮灰3.0城市。
所谓炮灰3.0城市，就是类似于炮灰1.0和2.0的在权力驱动下大力进行中短期投资的城市。这样的城市其实最近出现了不少，包括但不限于一些大城市的卫星城，以及近几年因为大基建GDP快速增长的身份的城市。比如下面这些省份：
说实话，西南部一些省市本身长期在神州经济中排名末端，既没有资本优势，也没有技术优势，却能够GDP全国领跑，是不符合市场的逻辑的，很明显是为了短期政绩搞出来的GDP猛增。即使现在看着不错，以后难保不出问题。更何况其实该地已经有了出问题的迹象.
且不谈之前冲上热搜某县情况：
单单是茅台也被拉下水，就可以看到“大基建”后面会有神马样的烂摊子：
看官或曰：这有国家大力支持。
但问题是：当初“共和国长子”难道没有国家支持？最后还不是要“我不下岗谁下岗”？
三线建设难道没有国家支持？最后还不是“献了青春献终身，献了终身献子孙”？
靠山山倒，靠水水流，靠人人跑，最好还是靠自己，懂？
第四，庙堂其实想要在楼市进行风险出清，并压低楼市价格，但是其中阻力很大，所以各位刚需也不能指望房价一时半会能降下来，该买还得买。
但是，不知道各位是否注意到——自从富凯大厦的前揸FIT人文刀士余突然变脸，骂出了：“野蛮人、妖精“，并做了一番整顿清理之后，股市的一级市场赚钱就比以前难得多——这显示很多大佬的财路被挡住。
同样，现在楼市如此严格，要想在楼市里赚容易钱难度也大了很多——这同样显示不少大佬的财路被挡住。
也就是说：整顿股市，严控楼市，确实能减轻贫富差距的快速拉大，但另一方面，也挡住了不少游戏玩家的财路。
曾经挡住了不少人的财路的文刀大人虽然骂得痛快，但是后来被调职，又主动自首，经历了不少曲折后才平安落地：
而如今严控楼市，也挡住了很多人的财路，估计相关的技术官僚面临的鸭梨也不小，说不定比当初“地雷阵”的鸭梨小不到哪里去。
由于神州人资产的绝大部分在楼市，所以对楼市的调控注定是一件不断试探和博弈的过程，而且就神州的情况来看，这也会是一个缓慢的过程——看看房产税的出台就知道了。而且，只要权力的逻辑在神州还行得通，最终的结果多半还是有力者得利。这意味着京沪两地、省会和计划单列市等等不会吃亏。所以各位如果是刚需，有公积金，不需要加太多杠杆，在这些地方买房是没问题的，只是别买太偏远地区就好——宁要中心一张床，不要郊区一套房。
最后总结：神州楼市实际上有两个逻辑——市场的逻辑和权力的逻辑。
市场的逻辑是资本为王，而且出现马太效应(MatthewEffect)：“凡有的，还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”由此，神州一半的土地在炒房者眼里沦为废土，废土上的精英人口不得不去到另一半土地上出卖劳动力或者其他。
权力的逻辑是利出一孔，珍稀资源按照权力的层次层层分配，而且出现涓滴效应——中间层越长越大。这里就有两件事需要注意：第一，权力的逻辑下往往会出现”炮灰城市“，这些地方的楼市注意不要碰。第二，如今神州，似乎确凿已经出现历史上那些进行“土地兼并”的真.游戏玩家，需要被切大盘鸡，进行利益再平衡。但这个过程注定会比较漫长。
至于你我草民，也就只有三瓜两枣，没办法做神马大玩家，可以“赢了迪丽热巴，输了下海捉虾”。所以眼前要紧的是看清形势，经营好自己的一亩三分地，争取避开那些废土，不要成为炮灰，如此而已。
言尽于此。
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