小伙伴们好，又到周四老王说房的时间了。
上期我们聊到：墨西哥城大都会区一季度新房销售量继续回暖，中心区域新房价格持续走高。于是有小伙伴就问了，那投资墨西哥城历史中心的房屋是否行呢？那今天我们来聊一聊历史中心的房产。1从基础环境来讲，历史中心的房产是否具有购买价值呢？
墨西哥城历史中心位于Cuauhtémoc区，是墨西哥城最古老的社区之一，也被称为城市的心脏。该社区具有以下特点：
旅游资源丰富：历史中心是阿兹台克人时代的历史遗迹所在地，年别列为人类文化遗产，拥有约座建筑，包括大教堂、国家宫、博物馆、美术馆等，其中许多被归类为历史或艺术古迹。
交通体系完善：作为墨西哥城的旅游打卡地，该社区具有发达的交通网络，能与墨西哥城其它各区形成良好的衔接。
商业经济繁荣：旅游业带来的大量人流量，也带动着该社区的餐饮、零售等行业的繁荣。社区内及周边拥有大量的中小企业，尤其是批发零售行业，因此该社区也是墨西哥城的就业集中区域。
生活气息浓厚：被《福布斯》杂志列为全球第四大餐饮场所，社区内充满着各色餐厅、酒吧、咖啡馆等。
这个社区不仅充满着文化与历史，也充斥着现代化的商业运作，无论对喜欢文化的您来讲，还是在周边工作的您来讲，这里确实是一个不错的居住选择。
2从投资收益来讲，历史中心是否具有投资意义呢？
住房投资收益一般从两个方面来分析，一方面是房屋价格的增值情况。另一方面则是房屋的租金年收益率，那历史中心住房这两方面表现如何呢？从房屋增值方面来看：在年到年期间，历史中心的住房价格增长了10.2个百分点，年增长仅实现2%左右，而年到年则实现了10个点以上的增长，年增长实现了5%以上。从租金年收益率来看（根据目前该社区出售出租房屋的数据分析）：别墅单位面积均价为比索/平方米，在售别墅均价为万比索，单位面积出租均价为83比索/平方米*月，别墅租金收益率为5.4%。公寓单位面积均价为比索/平方米，在售公寓均价为万比索，单位面积出租均价为比索/平方米*月，公寓租金收益率高达10.8%，相当于10年不到就能回收到您的投资。相较于Cuauhtemoc区内其他社区来讲，该社区的房屋价格增长幅度并没有明显的优势。但是从租金收益率来讲，尤其是公寓的租金收益率达到了一个很高的水平，即便是网红社区——SantaMariaLaRibera的租金也低于该社区两个百分点。而从投资的资金占用来讲，历史中心出售的房屋单位面积均价在Cuauhtemoc区也属于价格低位区，低于SantaMariaLaRibera社区。3从未来发展来看，历史中心是否具有发展空间呢？
年墨西哥城政府启动的全面振兴历史中心项目，包含水供应系统、区域网络升级等基础服务，同时推进部分街区环境优化项目及部分历史建筑修复项目，旨在全面提升历史中心居住环境、旅游体验等。
全面振兴历史中心项目设计效果图过去5年墨西哥城住房价格年平均增速在7%以上（除年疫情因素外），但是历史中心受制于区域环境的因素，增速小于墨西哥城住房平均增速，该区域房屋价格也属于Cuauhtémoc区的价格洼地。
部分专家预测，未来随着历史中心综合环境的全面提升，该区住房价格将至少上涨35个百分点。4结束语
总体来讲，具有历史年代的住房地产、便捷的交通体系、丰富的旅游资源以及完善的商业模式是无法进行复制的，也是该社区最大的特点。
但目前从综合居住环境来看，相比于墨西哥城其他现代化的新型居住社区，历史中心仍存着继续提升的空间，如社区居住体验、公共安全等，这些都是制约该社区住房地产价格上涨空间的重要原因。
但是未来随着历史中心振兴项目的推进，社区的综合居住环境将得到进一步改善，进而会支撑住房价格的上升。
因此无论是从投入资金上考虑，还是从租金收益率，再或者是住房价格的未来升值空间考虑，历史中心的住房都可以作为您在墨西哥城住房投资的一个选择方向。
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