文：诗与星空(ID:SingingUnderStars)
年7月，《财富》发布世界强名单。其中，中国上榜企业总数达到家，碧桂园以亿美元的营收位列全部世界强的位，首次进入前强。碧桂园也是今年世界强中排名上升幅度最大的企业，比去年跃升位。近年来，碧桂园以肉眼可见的速度高速扩张。从年到年，公司的营收增加了十多倍，一跃成为中国规模最大的房地产公司之一。8月22日，公司发布年半年报，报告期内，公司实现营业收入.1亿元，同比增长53.2%；毛利润.6亿元，同比增长56.9%；净利润.6亿元，同比增长41.3%。上半年实现权益合同销售额人民币.5亿元，位居房企销售业绩榜首。不过，房地产企业的业绩，可操作的余地比较大，不能只看营收和净利润。一、房地产企业的业绩调节术
A股市场上最硬核的产品是什么？是交了全款三个月才发货的茅台吗？不，是房地产。交了全款后要好几年才交货。受益于香港的“售楼花”模式，中国的房地产行业突飞猛进，甚至成为很多城市GDP增长的重要来源。霸气如茅台，也不过能做到提前收三个月的预收款，房地产却能挖个坑甚至画个圈就卖图纸。这种优惠政策在所有行业是绝无仅有的。想象一个场景：去4S店买车，售前顾问拿过一张图纸来告诉你这辆车两年后出厂，而且卖的差不多了，只剩下最简配那辆了，你会不会给她一巴掌？可以说政策层面给了房地产业过于优厚的条件，导致大量的资金涌向房地产。表哥有个好朋友，清华硕毕业，十多年前创业的同时，在五环外买了套房。十几年后，他的公司还挣扎在盈亏平衡线，而那套房转手赚了万。谁还做实体？但是随着房价的过高，以及房地产行业对其他行业的虹吸效应，政策层面开始进行宏观调控。年4月，更是明确了“房住不炒”的基本理念。许多房地产企业纷纷开始转变思路。1、房地产企业的营收是两三年前售出的房产根据会计准则，货物所有权交接之前，不得确认收入。客户交钱后，只是领到一纸合同，合同约定的房产，十有八九还只是一个坑。所以房地产公司收到客户的钱后，不做收入，而是放在预收账款（实行新准则的企业放在合同负债）。待两三年后交房（或阶段性交房），再确认收入。所以公司发布的财报中，营收是以前年度的经营成果，并不代表当前的实际经营情况。如何判断公司当期的经营成果呢？可以通过公布的合同销售额来初步判断。碧桂园上半年的合同销售额为.5亿，高居国内房企第一，远超恒大和万科。但是，合同销售额也可以调节的。2、并表的学问碧桂园是港股上市公司，港交所对房地产公司的财报披露情况要求不高，中报无法看出公司的子公司情况。为什么要北京治疗白癜风大概要多少钱白癜风专家李从悠转载请注明：http://www.ajinmao.com/tzsykm/4143.html
