回顾迪拜房价的历史，你可能会注意到，随着全球经济的大趋势，迪拜的房价有起有落。迪拜，以及伦敦、米兰和维也纳，有一些相似之处：经济比较发达，基础设施比较完善，国际人口比较频繁。
不过，在这里要提醒大家的是，除了对这三点“寄予厚望”之外，这5条黄金法则在投资海外房地产时也很重要。
地段是否王道?
房产是否有良好的增值前景？
是否有稳定的租金收入率?
出租收入能否超过供房成本？
是否可以办理银行贷款？
地段王者
迪拜位于亚洲和欧洲之间，与伦敦和北京有四个小时的时差。从这里到世界几乎任何地方的飞行时间都是8小时，非常方便。因此，迪拜可谓是连接东西方的中心城市，迪拜地理位置优越。
都说买房要看什么，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
增值前景光明
无论您是在国内还是国外投资房地产，房屋评估室本身也是需要考虑的重要因素之一。很容易理解，无论是投资还是自用，投资的成本都要核算收入。如果房子本身的增值前景是光明的，就可以获得大部分的直接投资收益。
租金收入稳定
衡量房产运行状况好坏的指标之一就是租金收入。每个投资者的情况不同，如果投资者是贷款买房，那么就需要用租金收入来偿还抵押贷款，因此租金收入率就要稳定在一定的水平。
迪拜房产市场十分健全和成熟，原因是迪拜有高达90%的外来人口，大多数人初到迪拜，享有公司提供的住房补助，更倾向于选择租房而不是买房。每个区域的入住率基本上都在87%以上，租赁市场长期活跃。
而且迪拜通行货币迪拉姆与美元恒定挂钩，购买了迪拜资产，就等于购买了美元资产，保值又避险。
买得起养得起
投资房产赚不赚钱不仅仅是单靠房价的增长，还要考虑房产的持有成本。如果房产持有成本太高，就容易出现“买的起，养不起”的状况。
国家不同，房地产政策不同，大多数国家持有房产需要。
缴房产税、土地税等。就拿美国来说，在美买房不仅要缴纳房产增值税、遗产税还要缴纳出租的个人所得税，总的算下来，相当于美国家庭收入或支出的3%-5%。
而在迪拜买房就完全不需要担心这些问题，因为迪拜有着独树一帜的免税政策，购房不需要缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本税。
简单来说就是，投资房产所带来的所有租金都是归个人所有，这就在很大程度上降低了购房者的置业门槛和房屋持有成本，因此在迪拜买房就成为一个划算的投资项目。
贷款不是问题
迪拜大多数银行都可提供房贷。有迪拜长签，首套房可以贷款75%，以后每套可贷60%；没有迪拜长签则每套最多贷款50%。
而且不同的银行将提供不同的贷款利率，每年利率处于4％至5％之间，且根据阿联酋央行关于贷款利率浮动变化，一般此类贷款的期限可长达25年，年龄最低21周岁起，最高可达65岁，贷款申请人首先需申请并获得预审批，预审批的有效期为60天，60天后也可适度延长。
总的来说迪拜是一个绝佳的投资项目地
这里不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑质量、利润丰厚的投资收入、投资环境也不错、无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益，只有抓住机遇的人才能成为“吃的上螃蟹”的人。
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