在工党政府上台之后，一直致力于给房地产投资降温，无论是HealthyHome，征收资本利得税（虽说没有明提，但是所谓的明线规则实际上就是资本利得税）等新法案，都增加了投资者的投入，减少房地产投资获利，加上疫情之后，无论是人力还是建材都处于短缺的状态，导致开发的投资风险大增。虽然有人说，投资者将会把成本压力加到买家消费者身上，但是看看现在Council的审批速度，每一天其实都影响投资收益，增加潜在风险。
同时，各大银行已开始跃跃欲试，投资者即将面临加息的影响，是否能保持现在的收益，还是个未知数。进入房地产投资市场的成本非常高，把庞大的资金投入到单一投资里面，对于许多投资者来说是非常大的压力。
那么，现在市场上，还有低风险，合适不同级别投资者且符合新西兰投资移民申请要求的投资产品么？答案是有的。
GeneralFinance的定存业务，为投资者提供与银行同样优质，有保障的固定利率投资，让您无忧无虑进行投资，获得稳定收益！
关于我们
GeneralFinance成立于年，是新西兰本地上市金融公司GeneralCapital的子公司，实力保证，而且也是少数敢于接受风险评级的金融公司之一。
GeneralFinance的主要业务是将由投资者提供的定期存款资金，向借款人提供短到中期的抵押贷款业务。我们的抵押贷款在所有情况下都将获得房地产抵押权，或以取得房地产抵押权的权力作为支持贷款的担保，贷款期限最长为60个月。这些贷款是为各种不同的目的，依照借款人的要求而提供相应的解决方案。它们通常使借款人能够完成短期交易，例如准备出售物业、桥接物业收购、升级、开发、细分、建造、建造和改善财产，或资助业务购买或扩张，包括营运资金。
自年以来，我们一直从事此类业务。大多数贷款申请是通过已建立的抵押贷款经纪人提交，部分借款人直接与我们联系。贷款的资金来自于我们的自有资本，以及透过投资者以有担保的定期存款方式提供。
我们经营的行业
自年以来，我们一直向公众提供有担保的定期存款，任何人都可以投资。我们是金融服务行业的一部分，我们被归类为”非银行存款接受者”，并根据”年《非银行存款接受者法案》”接受监管。
创收的关键
我们依靠从有担保的定期存款中筹集的资金来发展我们的抵押贷款业务。有担保定期存款的增长来自我们通过广告和理财规划师开展的营销活动。贷款增长跟随有担保定期存款的增长。我们从抵押贷款经纪人和直接从借款人那里获取贷款需求。
我们业务中产生收入的关键是：
?我们提供的贷款总额
?我们在借款和贷款利率之间的利差
我们的盈利能力受以下因素影响：
?我们因贷款而遭受的损失
?我们持有的现金数量
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贷款政策与贷款质量
我们的贷款是根据我们的贷款政策进行的。该政策构成了我们对贷款进行评估和管理的基础。它不时更新。我们的监管机构批准我们的风险管理计划，其中包括我们的信用风险政策。
我们的信用风险政策包括以下内容：
资产类别
我们目前为所有类型的住宅物业提供抵押贷款，包括住宅投资物业、裸地、生活方式和农村街区以及商业物业，包括零售、办公、工业和住宿物业。我们目前不向农场财产提供贷款。
开发建设贷款
我们目前提供住宅开发和建设贷款，只要它们符合我们的贷款标准。我们基本不向商业地产提供开发和建设贷款。
贷款保证金
贷款最高可预付至房产价值的75%（包括费用和收费）作为住宅房产贷款的担保，或商业房产的70%（包括费用和收费），并且可能会更低，具体取决于地点和这物业状况。
安全
我们以担保的方式对借款人的不动产进行第一或第二抵押，或获得此类抵押的权利。抵押贷款会根据所有权证书进行注册，或由已注册的警告(registeredcaveat)支持。
贷款风险
我们将考虑提供贷款，只要它们符合我们对监管者的承诺，不向任何一位住宅抵押借款人提供超过我们有形资产总额10%的贷款额度，或向任何一位商业抵押借款人提供超过我们有形资产总额7.5%的贷款额度。
地理位置
对城镇和农村地区的贷款仅限于总贷款的一定比例。
贷款流程
我们的贷款流程需要提交给我们的信用委员会进行审查。提交的文件通常包括以下内容：申请、估值、买卖协议（如适用）、收入详情、再融资报表和信用检查（通过Equifax）。我们审查此材料，批准或拒绝贷款。
信用保障保险
如果贷款违约，我们不提供信用保护保险。借款人无需购买付款保护保险。
担保人
我们的政策是向具有合理支付能力的借款人提供贷款。我们对借款人的资产状况以及他们在到期时偿还贷款的能力和意愿感兴趣。如果向公司或信托提供贷款，我们通常需要交易背后的个人提供担保。
风险管理计划
年《非银行存款接受者法案》（“NBDT法案”）要求，作为存款接受者，我们拥有并已采取所有切实可行的步骤来遵守风险管理计划。我们的风险管理计划采用书面形式，并规定了我们将用于有效识别和管理以下风险的程序：
信用风险
流动风险
市场风险
操作风险
我们不时修改我们的风险管理计划，经主管批准。监管者必须审查风险管理计划，并告知其是否满足NBDT法案第27(2)条规定的要求。每个月，我们都会根据风险管理计划审查上个月的活动。
如果您对GeneralFinance的定期存款投资业务感兴趣，请联系我们专业的金融顾问：
RickyTseng
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